關(guān)于舉辦“新時(shí)期盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資政策解讀及基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)實(shí)務(wù)操作高級(jí)研修班”的通知
各有關(guān)單位:
中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》及《財(cái)政部關(guān)于盤(pán)活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，“積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，籌集建設(shè)資金，支持新項(xiàng)目建設(shè)，牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線”，“規(guī)范推廣政府和社會(huì)資本合作模式，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，鼓勵(lì)中央企業(yè)等參與縣城建設(shè)，引導(dǎo)有條件的地區(qū)整合利用好既有平臺(tái)公司”。黨的二十大報(bào)告明確提出：“發(fā)展是黨執(zhí)政興國(guó)的第一要?jiǎng)?wù)，要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。”要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，發(fā)展是解決一切問(wèn)題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。為此，國(guó)家將加大中央財(cái)政和地方政府專項(xiàng)債對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，提速盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資，支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，引導(dǎo)平臺(tái)公司做好特殊時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，推動(dòng)政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式健康發(fā)展，有效撬動(dòng)社會(huì)投資。鑒此，中建科信集團(tuán)決定舉辦“新時(shí)期盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資政策解讀及基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)實(shí)務(wù)操作高級(jí)研修班”。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)
通知如下：
一、培訓(xùn)收益
（一）了解當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；
（二）學(xué)習(xí)并理解近期基建、投融資相關(guān)文件精神；
（三）學(xué)習(xí)地方專項(xiàng)債申報(bào)與管理；
（四）學(xué)習(xí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)及存量資產(chǎn)盤(pán)活操作實(shí)務(wù)；
（五）學(xué)習(xí)平臺(tái)公司市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型與運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)建；
（六）學(xué)習(xí)各地項(xiàng)目謀劃包裝經(jīng)典案例。
二、培訓(xùn)內(nèi)容
（一）盤(pán)活存量資產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施REITs操作實(shí)務(wù)
1.最新盤(pán)活存量資產(chǎn)政策梳理
（1）盤(pán)活存量資產(chǎn)重點(diǎn)方向及領(lǐng)域；
（2）基本政策框架與目標(biāo)資產(chǎn)；
（3）盤(pán)活存量資產(chǎn)的七大方式；
（4）地方政府及城投的工作目標(biāo)。
2.基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 操作實(shí)務(wù)
（1）基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 的申報(bào)要求和項(xiàng)目篩選；
（2）基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 的試點(diǎn)路徑；
（3）基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 的發(fā)行價(jià)格、推動(dòng)要點(diǎn)及基本流程；
（4）基建類REITs的典型案例。
3.PPP模式+盤(pán)活存量資產(chǎn)
（1）PPP模式中的“TOT”模式；
（2）盤(pán)活存量資產(chǎn)+循環(huán)投資；
（3）TOT模式實(shí)務(wù)操作及典型案例；
（4）項(xiàng)目收益水平提升與PPP模式展望。
4.盤(pán)活存量資產(chǎn)背景下的城市更新
（1）城市更新運(yùn)作概述；
（2）盤(pán)活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的城市更新項(xiàng)目；
（3）挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值用作項(xiàng)目資本金；
（4）城市更新與租賃保障性住房；
（5）盤(pán)活存量資產(chǎn)降低城投債務(wù)率。
（二）地方專項(xiàng)債申報(bào)與管理
1.地方專項(xiàng)債最新政策解讀；
2.哪些項(xiàng)目適合申報(bào)專項(xiàng)債券；
3.“項(xiàng)目收益自平衡”的基本要求；
4.專項(xiàng)債券項(xiàng)目的配套融資；
5.專項(xiàng)債用作項(xiàng)目資本金；
6.專項(xiàng)債申報(bào)實(shí)務(wù)工作解析；
7.專項(xiàng)債項(xiàng)目的“用、管、還”要求；
8.專項(xiàng)債券的績(jī)效評(píng)價(jià)及資金調(diào)整用途。
（三）基建項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作及平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型
1.隱性債務(wù)化解與平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型；
2.存量資產(chǎn)盤(pán)活帶來(lái)的轉(zhuǎn)型機(jī)遇；
3.平臺(tái)公司職能定位的變化；
4.市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型的目標(biāo)與路徑；
5.結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)；
6.平臺(tái)公司的市場(chǎng)化運(yùn)作架構(gòu)建設(shè)；
7.市場(chǎng)化改革下的基建與公共服務(wù)建設(shè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)；
8.政企分離背景下的平臺(tái)公司發(fā)展方向；
9.PPP模式、ABO模式下的平臺(tái)公司職能；
10.平臺(tái)公司存量債務(wù)化解與公益性職能。
（四）新形勢(shì)下項(xiàng)目分類謀劃及操作實(shí)務(wù)
1.新形勢(shì)下的項(xiàng)目謀劃原則；
2.嚴(yán)控隱性債務(wù)背景下的合規(guī)框架；
3.政府投資項(xiàng)目與企業(yè)投資項(xiàng)目的界限；
4.何謂“補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)”？
5.城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化帶來(lái)的項(xiàng)目機(jī)會(huì)；
6.橫向資源補(bǔ)償原則——如何構(gòu)建項(xiàng)目收益平衡；
7.何謂公益性項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)作？
8.如何根據(jù)三年滾動(dòng)預(yù)算設(shè)計(jì)項(xiàng)目模式？
9.公益性項(xiàng)目的出路；
10.政策性銀行融資的機(jī)會(huì)——重點(diǎn)領(lǐng)域?qū)崉?wù)工作。
三、培訓(xùn)對(duì)象
各級(jí)發(fā)改、財(cái)政、環(huán)保、住建、交通、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林草、文旅等政府部門(mén)工作人員；城投公司為代表的各類平臺(tái)公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新能源、環(huán)保及建筑施工等企業(yè)管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)專業(yè)人員。
四、授課師資
邀請(qǐng)發(fā)改、財(cái)政、金融及法律等領(lǐng)域?qū)＜遥捎脤ｎ}講座、現(xiàn)場(chǎng)答疑、互動(dòng)交流等形式進(jìn)行授課。
五、培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)
2023年02月24日—02月27日 廈門(mén)市（24日全天報(bào)到）
2023年03月10日—03月13日 成都市（10日全天報(bào)到）
2023年03月24日—03月27日 蘇州市（24日全天報(bào)到）
2023年04月14日—04月17日 西安市（14日全天報(bào)到）
2023年04月21日—04月24日 長(zhǎng)沙市（21日全天報(bào)到）
2023年05月12日—05月15日 重慶市（12日全天報(bào)到）
2023年05月26日—05月29日 鄭州市（26日全天報(bào)到）
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
A.3600元/人（含培訓(xùn)、資料、電子課件、場(chǎng)地及培訓(xùn)期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。
B.5600元/人（含培訓(xùn)、資料、電子課件、場(chǎng)地、證書(shū)及培訓(xùn)期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。培訓(xùn)結(jié)束后，經(jīng)考核合格，由中國(guó)管理科學(xué)研究院頒發(fā)《投融資管理師》證書(shū)，需提供申報(bào)表、二寸藍(lán)底免冠彩色照片、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證書(shū)復(fù)印件等電子版材料。
七、課程權(quán)益
（一）本培訓(xùn)班常年舉辦，本人一年內(nèi)免費(fèi)復(fù)訓(xùn)一次，復(fù)訓(xùn)只交資料費(fèi)300元即可，并贈(zèng)送一次網(wǎng)絡(luò)課程；
（二）贈(zèng)送中建科信集團(tuán)編著的《“兩新一重”建設(shè)投融資政策解讀》專著（中國(guó)金融出版社出版）；
（三）免費(fèi)定期推送各類行業(yè)政策新聞及專家解讀等相關(guān)資訊；
（四）平臺(tái)公司市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型、項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì)、專項(xiàng)債券申報(bào)等咨詢服務(wù)。
